个人公积金贷款额度怎么计算
2022-03-23
来源：桦陀教育
个人公积金的贷款额度要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款限额来计算，四个条件得出的最小值即为个人公积金贷款额度。
2、计算方法如下：
①按照还贷能力计算的贷款额度：借款人月工资总额＋借款人所在单位住房公积金月缴存额）*还贷能力系数－借款人现有贷款月应还款总额］*贷款期限（月）。夫妻双方贷款额度的计算公式为：（夫妻双方月工资总额＋夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）*还贷能力系数－夫妻双方现有贷款月应还款总额］*贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40％。月工资总额＝公积金月缴额/（单位缴存比例＋个人缴存比例）。
②如果按照房屋价格计算的贷款额度，其计算公式为：贷款额度＝房屋价格*贷款成数；购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70％；在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过其所需费用的70％。
③按照住房公积金账户余额计算的贷款额度，其购买限价商品住房或经济适用住房，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。