客户贷款购买二套房，正常情况下，大概一到两个月能下来。审批过程一般需要一到两周，之后签订贷款合同、办理房屋抵押登记手续大概需要一周的时间。
当然，有的时候可能审批、放款会有所延迟，所以也可能会遇到两三个月才办下房贷的情况。尤其是在年末办理房贷，因为银行资金紧张，再加上年终结算，说不定就会碰上“等贷”的现象，要等跨了年之后才会放款。还有，如果办理的是个人住房公积金贷款，花费的时间可能要比个人商业性住房贷款要长一些。
总之，大家在提交了房贷申请之后耐心等待就好，等审批结果出来，银行是会及时发送通知给客户的，审批通过的客户再在约定时间内赶紧去网点签合同就行了。如果审批通过后迟迟未放款到账，可以主动联系银行客服询问情况。
1、首先要知道贷款利率，第二套房贷款利率会比首套房贷款利率比较，就拿公积金贷款来说，二套房贷款贷款利率，在首套房公积金贷款利率基准上，上幅百分之十，其他商业贷款二套房贷款利率，要以每个城市各商业银行规定而准，但是总的来说都是比较高的，比如说目前大部分银行首套房贷款利率都是在九五折，而二套房贷款利率是基准利率上浮百分之十。
2、二套房贷款金额比首套房贷款金额相对比较低，目前根据新政，首套房借款人最高能贷七成，而首付三成，公积金贷款最低首付可以到两成，但二套房最高借款人可以贷六成，但是首付必须要四成，具体贷款金额，跟借款人资质相关联，而二套房贷款贷款难度也是会比首套房贷款难更大，尤其是遇到资金比较紧张时，往往二套房贷款就很难申请到。